珠三角地區作為中國區域經(jīng)濟的重要區域，其經(jīng)濟水平引領(lǐng)廣東全省經(jīng)濟向上發(fā)展。對于中央空調行業(yè)而言，珠三角地區支撐了整個(gè)廣東中央空調市場(chǎng)的絕大部分份額，特別是粵港澳大灣區建設速度加快，經(jīng)濟帶動(dòng)的作用將會(huì )更大。不過(guò)，作為外向型經(jīng)濟大省，在中美貿易戰以及房地產(chǎn)政策的嚴格管控之下，廣東中央空調行業(yè)面臨著(zhù)嚴峻的挑戰。從市場(chǎng)統計中發(fā)現，對比近三年行業(yè)走勢，2019年廣東中央空調市場(chǎng)首次出現下滑，下滑幅度達到了3.61%，而市場(chǎng)占有率較為穩定。無(wú)論是從工程還是零售方面，在全球經(jīng)濟環(huán)境、國家政策調控、區域經(jīng)濟規劃以及市場(chǎng)資金等多重壓力下，行業(yè)發(fā)展變得步履蹣跚?？傮w而言，廣東中央空調市場(chǎng)主要呈現以下幾個(gè)特點(diǎn)：

（1）家裝市場(chǎng)持續走低。政府對房地產(chǎn)的嚴格調控以及居民對房地產(chǎn)投資裝修趨于保守是導致當地家裝市場(chǎng)持續走低的主要原因。盡管出現深圳地區新房成交量近3年來(lái)最高漲幅的現象，也無(wú)法掩蓋廣州新房交易量處于近5年來(lái)最低水平的事實(shí)。從當地建材市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)效益便可窺見(jiàn)零售市場(chǎng)并不景氣的端倪。在行業(yè)端呈現的最終結果便是零售市場(chǎng)總體下滑，行業(yè)競爭加劇，低價(jià)沖擊市場(chǎng)成為常規現象。

（2）項目數量明顯偏少。以項目為主導的廣東市場(chǎng)，因區域經(jīng)濟水平發(fā)展較高，政府投資項目多偏向于醫療、學(xué)校領(lǐng)域，反而其他方面的基礎投資力度明顯減弱。商業(yè)酒店、中小型商業(yè)項目也因市場(chǎng)經(jīng)濟環(huán)境的影響，投資力度有所減少，從而造成了中小項目數量同比有所回落。

（3）集采項目規模收縮明顯。長(cháng)期以來(lái)，廣東地區房地產(chǎn)集采項目是當地整個(gè)中央空調市場(chǎng)的重要組成部分。但是從全年的市場(chǎng)走勢中可以看到，無(wú)論是全國性的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商還是區域性的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，對中央空調產(chǎn)品的集采需求都在不斷減少，導致了單一地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的空調采購量也明顯減少。不過(guò)，除了一些戰略性簽約項目外，原先對外資品牌較為青睞的開(kāi)發(fā)商也逐漸轉投國產(chǎn)品牌。

（4）工廠(chǎng)項目更趨于集中化和規?；?。受到國家對區域經(jīng)濟的投資規劃，勞動(dòng)力成本的攀升等一系列因素影響，廣東地區工廠(chǎng)外遷現象已經(jīng)延續了好多年。當地規模較小的工廠(chǎng)企業(yè)已經(jīng)逐漸遷出了廣東，留下了一些有實(shí)力的醫藥、科技等規?；?、創(chuàng )新型工廠(chǎng)和企業(yè)。正因此，工廠(chǎng)數量減少導致當地的工廠(chǎng)項目也迅速回落，進(jìn)而對中央空調行業(yè)造成了明顯的影響。

（5）細分項目市場(chǎng)保持穩健。軌道交通、數據中心、醫療產(chǎn)業(yè)一直是廣東中央空調行業(yè)的重要增長(cháng)點(diǎn)。近些年，軌道交通產(chǎn)業(yè)在當地一直保持較好的發(fā)展態(tài)勢。特別是粵港澳大灣區投資力度加大，軌道交通網(wǎng)絡(luò )建設也明顯加快，對中央空調產(chǎn)業(yè)發(fā)展有很好的促進(jìn)作用，預計未來(lái)幾年將保持穩定增長(cháng)。

品牌層面，“國進(jìn)外退”的局面已成為趨勢，這不僅體現在品牌的占有率方面，甚至在一些商業(yè)星級酒店、大綜型項目上，國產(chǎn)品牌已經(jīng)具備與外資品牌爭鋒的優(yōu)勢。從占有率上看，國產(chǎn)品牌的市場(chǎng)占有率達到了48.87%，日韓品牌陣營(yíng)下降較多，歐美系下降較少。美的、格力依然位居市場(chǎng)翹楚。值得提及的是，酷風(fēng)在多元化渠道和價(jià)格上保持很大優(yōu)勢，市場(chǎng)增長(cháng)迅猛。海爾、天加在當地保持穩定銷(xiāo)量。大金在日系品牌中保持首位，日立緊隨其后。東芝、三菱重工、三菱電機、富士通、三星、LG等品牌均保持不錯的市場(chǎng)業(yè)績(jì)。歐美品牌方面，江森自控約克保持領(lǐng)先位置，麥克維爾的工廠(chǎng)優(yōu)勢發(fā)揮明顯，在一些大項目的支持下市場(chǎng)提升顯著(zhù)。開(kāi)利、特靈依然保持平穩。除此之外，市場(chǎng)上如申菱、西屋康達、江森自控日立萬(wàn)寶、EK、TCL等依托工廠(chǎng)和區位優(yōu)勢，表現較為搶眼。

產(chǎn)品層面，多聯(lián)機依然位居市場(chǎng)首位，占有率達到43.18%?？梢灶A判，未來(lái)多聯(lián)機依然發(fā)揮著(zhù)越來(lái)越重要的作用，占有率還將進(jìn)一步提升。受大項目影響，冷水機組的市場(chǎng)占比進(jìn)一步下滑。美的、格力、酷風(fēng)等品牌占據單元機產(chǎn)品絕對份額，但是價(jià)格競爭激烈，渠道庫存壓力大，整個(gè)廠(chǎng)家出貨也明顯增加。溴化鋰、水地源熱泵產(chǎn)品的邊緣化趨勢進(jìn)一步加強。

從市場(chǎng)反饋的信息看，行業(yè)人士中有40%對2020年廣東中央空調走勢持悲觀(guān)態(tài)度。首先，房地產(chǎn)層面投資更加謹慎，對整個(gè)市場(chǎng)的帶動(dòng)作用并不好。另外，價(jià)格競爭在一定程度上損害了市場(chǎng)原有的體系，恢復仍需時(shí)日。不過(guò)，隨著(zhù)粵港澳大灣區建設的持續推進(jìn)，未來(lái)將會(huì )釋放更多的機會(huì )，這也是30%的行業(yè)人士對該市場(chǎng)看好的重要原因。從總體上看，無(wú)論市場(chǎng)好壞，小品牌今后的市場(chǎng)生存壓力都將進(jìn)一步增大，尤其是隨著(zhù)大品牌的渠道下沉將從根本上擠壓小品牌的生存空間。