過(guò)去兩年，突如其來(lái)的疫情對實(shí)體商業(yè)造成巨大沖擊，也讓商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)深刻認識到“數據化運營(yíng)”的重要性。如今，商業(yè)地產(chǎn)存量當道，“招商難”“運營(yíng)難”等問(wèn)題愈加凸顯，打造具備數字化運營(yíng)能力的智慧商業(yè)綜合體，無(wú)疑是大勢所趨。而智能化的樓宇自控系統，正是智慧商業(yè)綜合體的“大腦”所在。

始創(chuàng )于1993年的金鵬控股集團是一家集投資、開(kāi)發(fā)、建設、運營(yíng)四位一體的全產(chǎn)業(yè)鏈綜合性集團，位居安徽民企4強，并于今年3月與美的樓宇科技簽署戰略合作協(xié)議?，樼鹁辆翉V場(chǎng)是金鵬控股集團在安徽滁州打造的新型體驗式商業(yè)旗艦，涵蓋購物、餐飲、娛樂(lè )、時(shí)尚、生活等各大功能，目標是打造成一站式智慧生活城市綜合體，開(kāi)啟滁州大都會(huì )時(shí)代。

安徽滁州瑯琊玖玖廣場(chǎng)效果圖

美的樓宇科技旗下上海美控智慧建筑公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“上海美控”）根據金鵬集團瑯琊玖玖廣場(chǎng)商業(yè)項目的智能化訴求，為其量身打造了智慧商業(yè)綜合體系統解決方案，涵蓋客流統計、信息集成、無(wú)線(xiàn)對講、安防監控等15個(gè)子系統，助力瑯琊玖玖廣場(chǎng)創(chuàng )造智能、綠色、高效的綜合商業(yè)空間。

瑯琊玖玖廣場(chǎng)智慧商業(yè)綜合體解決方案子系統

可視化運維

輕松掌控全場(chǎng)景設備

瑯琊玖玖廣場(chǎng)商業(yè)建筑面積達17.4萬(wàn)平方米，功能區域眾多，配套設備復雜，運維難度及要求極高。上海美控依托在智慧建筑領(lǐng)域的研發(fā)能力，為其提供從控制器、樓宇自控系統及軟件的設計到數字化解決方案的全生命周期服務(wù)。

在管理層面，BA自控系統（BMS）既可獨立運行，又可集中控制，助力廣場(chǎng)大幅提升運維效率；同時(shí)，通過(guò)KONG IOC平臺與多系統協(xié)同，實(shí)現行業(yè)的場(chǎng)景化控制。在控制層面，采用上海美控自主研發(fā)的可視化觸摸屏控制器KONG Touch-7，具備分組、日程、鎖定、運行記錄等功能，輕松掌握設備運行狀態(tài)，實(shí)現了控制器KONG在商業(yè)項目上的成功應用。

示意圖

智慧運行模式

實(shí)現全生命周期最佳效率

對商業(yè)綜合體來(lái)說(shuō)，空調系統的能耗約占建筑能耗的40–50%，空調系統的節能對建筑整體降耗的意義重大。上海美控利用全球先進(jìn)的IT技術(shù)（通訊、信息、人工智能等）和自有的OT技術(shù)（樓宇自動(dòng)化、物聯(lián)網(wǎng)、建筑運維等），并結合建筑的實(shí)際情況，為瑯琊玖玖廣場(chǎng)打造了智慧建筑的新運行模式，實(shí)現全生命周期的最佳運行效率。

BMS智慧樓宇管理系統通過(guò)智能算法可實(shí)現智能控溫、智能啟停、智能控載、智能尋優(yōu)、智能聯(lián)動(dòng)等功能；同時(shí)，采用基于大數據的云能效智慧平臺KONG Xbrain，提供可視化、一體化、經(jīng)濟性的能源管理服務(wù)，使能源消耗降低至常值水平以下。

示意圖

當前，在5G、物聯(lián)網(wǎng)等新技術(shù)和建筑高效運維需求的推動(dòng)下，智慧建筑正在蓬勃興起，備受矚目。美的樓宇科技將順應時(shí)代脈搏，攜手行業(yè)合作伙伴，優(yōu)化系統方案，為建筑智能化、數字化賦能，將建筑打造成有溫度、可感知的智慧生命體。