近年來(lái)，隨著(zhù)國內經(jīng)濟環(huán)境的變化與調整，中央空調行業(yè)已經(jīng)從增量市場(chǎng)逐漸向存量市場(chǎng)轉變。加之數字化催動(dòng)企業(yè)變革的腳步不斷加快，注重服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)效率與服務(wù)能力也逐漸成為品牌提升自身競爭力的重中之重。
花旗集團大廈位于上海浦東新區陸家嘴，高度達180米，共42層，花旗銀行中國總部、瑞士銀行、洲際酒店中國總部、拜耳集團、中糧信托等一眾國內外知名大型企業(yè)都入駐其中，是上海重要的金融地標、商業(yè)地標、傳媒地標。然而，大廈投入運營(yíng)已18年之久，其集中能源站已面臨設備老化導致性能衰減嚴重、系統故障率高、整體能效水平低等問(wèn)題，亟需更新?lián)Q代。作為建筑全生命周期的智慧合伙人，美的樓宇科技承擔起這座金融地標改造的重任，助力花旗集團大廈實(shí)現綠色新生。
快，一流的項目交付速度
在瞬息萬(wàn)變的商業(yè)環(huán)境中，速度是第一要義。在更新改造項目市場(chǎng)，交付速度一直是行業(yè)難點(diǎn)，也是用戶(hù)痛點(diǎn)。大型公共建筑的改造更新項目往往要保證建筑的日常運營(yíng)不受干擾，而高效、快速的施工速度無(wú)疑能為用戶(hù)方帶來(lái)良好的經(jīng)濟效益和時(shí)間效益。
以花旗集團大廈為例，作為眾多金融機構總部，工作日有數千人同時(shí)在大廈辦公，空調機房的升級改造需要最大限度減小對人員的影響，要求機房能夠盡可能縮短建設時(shí)間，同時(shí)要具有維護簡(jiǎn)單、安全可靠的特點(diǎn)。
由于上海過(guò)渡季節短暫，且客戶(hù)方要求改造期間制熱效果不能停，所以工期緊、拆除工作量大、施工精度要求高成為美的樓宇科技在花旗集團大廈改造項目中遇到的首要難題。
為了優(yōu)化施工方案，提升改造更新速度，美的對花旗集團大廈改造項目需要的人力、物料運輸能力、吊裝能力進(jìn)行反復推演，制定了高效、科學(xué)的拆除計劃，逐步停用大廈原有的溴化鋰機組，再通過(guò)前期設計的場(chǎng)地內外運輸交通路線(xiàn)實(shí)現舊有系統的快速拆除。
同時(shí)，考慮到項目位于陸家嘴核心地帶，場(chǎng)地有限且安全要求高，美的樓宇科技在項目中采取先進(jìn)的裝配式工藝，提前搭建大廈BIM模型、設計構件，在工廠(chǎng)分模塊完成預制，再統一運輸到現場(chǎng)完成組裝，有效降低施工揚塵和噪聲污染，提高了安裝的精準度和效率，實(shí)現安裝過(guò)程無(wú)火作業(yè)。
得益于iBUILDING美的樓宇數字化平臺的能力，工作人員在項目前期便對大廈機房進(jìn)行了精細的勘察及掃描，成功實(shí)現對建筑結構的數字孿生，根據BIM構件庫對裝配的構件進(jìn)行模組化編號、生產(chǎn)、堆放、運輸并安裝，大幅提升了項目的推進(jìn)速度。據統計，在項目裝配過(guò)程中所采用的1000多個(gè)大型構件最終的精確度在97%以上，突破了傳統裝配式工藝構件偏差較大的難題。
從搭建高精度BIM模型，到工廠(chǎng)分模塊預制，再到運輸與組裝，花旗集團大廈改造項目的裝配安裝僅用時(shí)25天，項目整體交付時(shí)間較合同約定日期提前近一個(gè)月，完美地詮釋了“美的速度”。
準，一流的方案解決能力
在傳統的更新改造項目中，客戶(hù)方往往只對產(chǎn)品的價(jià)格或成本敏感度較高。但花旗集團大廈作為上海著(zhù)名地標之一，需要從產(chǎn)品到運營(yíng)進(jìn)行多維度、全生命周期的改造，極為考驗品牌對于樓宇建筑整體需求的分析能力與落地能力。
為了完美滿(mǎn)足客戶(hù)方的需求，美的樓宇科技從底層設計入手，實(shí)現建筑系統的綠色減排。眾所周知，總制冷量的確定是系統能否實(shí)現高效綠色的“地基”，設計負荷量與實(shí)際負荷不匹配，導致系統運行效率降低，也是不少建筑系統能耗居高不下的“元兇”之一。
通過(guò)對大樓暖通系統進(jìn)行仿真模擬，美的樓宇科技結合上海的氣候特點(diǎn)對建筑全年負荷冷負荷分布進(jìn)行建模計算。在8760小時(shí)的實(shí)際運營(yíng)狀況及冷負荷分布情況的測算下，美的最終為項目提供了3臺1200RT變頻直驅離心機和1臺600RT磁懸浮變頻離心機的組合方案，機房總制冷量為14771KW（4200RT），比原機房降低了400RT，負荷量控制更加精準。
由于機組設備搭載了美的高效機房多智能體分布式節能控制系統，配備了內置高效機房算法與物聯(lián)網(wǎng)調試模式的美控KONG DDC系列E0 Plus，可通過(guò)實(shí)驗室中的模擬仿真計算，確?，F場(chǎng)交付的效果與效率。同時(shí)，該系統依托AI E+E（能效+環(huán)境）優(yōu)化算法，通過(guò)逐時(shí)負荷分析及動(dòng)態(tài)模擬，智能控溫、智能啟停、智能控載、智能尋優(yōu)及智能聯(lián)動(dòng)，針對大廈內部不同場(chǎng)景、不同負荷需求，在冷機側自動(dòng)找出最佳冷機組合及能力輸出，在冷卻側（主機、冷卻泵、冷卻塔）自動(dòng)找出最優(yōu)的冷卻泵流量、冷卻塔回水溫度、溫差值組合，在降低設備系統能耗的同時(shí)，保證健康舒適的空間環(huán)境體驗。
針對花旗集團大廈樓層高、供水壓力大、原有二次泵揚程選型已經(jīng)不適應當下節能要求的問(wèn)題，美的樓宇科技還在設計前期對水流的管路進(jìn)行優(yōu)化，將主機水泵一對一接入，通過(guò)系統水力模型的建立和仿真，在分集水器后管路不變情況下，冷凍水泵揚程定為28m，相比于原冷凍一次泵+冷凍二次泵的總揚程59m降低了31m，并將冬季內區供冷由冷機和板換切換，實(shí)現冷卻塔免費供冷，顯著(zhù)提升了系統能效水平。
通過(guò)對核心設備的持續優(yōu)化，美的樓宇科技借數字化發(fā)展契機不斷提升自身方案解決能力，持續優(yōu)化客戶(hù)體驗，真正給建筑賦予了長(cháng)久的生命，助力企業(yè)實(shí)現綠色低碳轉型。
好，一流的建筑服務(wù)水準
衡量一個(gè)項目最終成果是否出色的最重要標準，無(wú)疑是用戶(hù)的認可度。而花旗集團大廈改造項目能被客戶(hù)點(diǎn)贊叫好，亦有其獨到之處。
在商業(yè)領(lǐng)域，好的商業(yè)模式是項目得以完美落地的制度保證。美的樓宇科技在花旗集團大廈改造項目中采用施工總承包（EPC）模式，總攬項目制冷、采暖、強電、自控、土建、裝配式管道、云平臺等服務(wù)板塊，遵循仿真模擬、優(yōu)化設計、控制架構、高效建造、智慧運維的“五步法”指導方針和全工況系統能效最佳、全過(guò)程技術(shù)服務(wù)、全生命周期持續高效的“三全原則”，通過(guò)周報及月報實(shí)行PDCA管控，將項目實(shí)施的各個(gè)方面加以規范和整理，確保各項里程碑節點(diǎn)達成，讓客戶(hù)也能實(shí)時(shí)掌握項目進(jìn)度，為項目的完美交付提供了有力支撐。
在產(chǎn)品端，項目中擔任主要供冷負荷的是美的樓宇科技自主研發(fā)的鯤禹變頻直驅離心機組和鯤禹磁懸浮變頻離心機組。以后者為例，該機組擁有70多項國際領(lǐng)先的專(zhuān)利技術(shù)，具備無(wú)油高效、穩定可靠、寬域運行、低噪環(huán)保、節省費用等優(yōu)勢，全系列產(chǎn)品能效達到國家一級能效，在設備底層便為系統的高效綠色運行打好了基礎。
在運維端，項目以iBUILDING底層數字能力為支撐，應用美的智慧運營(yíng)中心IOC及云能效管理平臺，實(shí)現整個(gè)大廈能耗管理、負荷控制和高效運維。其中，IOC基于物聯(lián)網(wǎng)平臺，提供空間可視化的數據展示與事件驅動(dòng)的工作方式，全面覆蓋樓宇環(huán)境、樓宇自控、照明等系統，實(shí)現“能”“碳”雙控管理，為企業(yè)樓宇搭建起360°全天候的實(shí)時(shí)動(dòng)態(tài)感知與智能輔助決策路徑。
據測算，經(jīng)過(guò)美的樓宇科技的綠色改造后，花旗集團大廈的制冷系統能效從改造前的1.0W/W左右提升到5.5W/W以上的卓越水平，系統運行費用降低40%以上，相當于每年降低碳排放超2600噸。通過(guò)高效機房順利落地，開(kāi)發(fā)商能源支出預計節省近300萬(wàn)/年，靜態(tài)投資回收期僅為2.95年，切實(shí)有效地助力大廈實(shí)現綠色低碳運行。
在改造123天的總周期里，美的樓宇科技協(xié)調內部單位部門(mén)共計33余個(gè)，完成2300米管道拆除與安裝、270噸設備及管道吊裝、480個(gè)裝配式構件裝配、105臺設備拆除及安裝，過(guò)程“0”輕傷、客戶(hù)“0投訴”，充分展現了來(lái)自美的的服務(wù)奇跡。
從咨詢(xún)規劃到設計采購再到建造交付，美的樓宇科技在項目的交付與持續運營(yíng)之間，已然完成了智慧建筑全生命周期的價(jià)值鏈閉環(huán)，向業(yè)界展示了一條建筑的數字化低碳之路，其堅持用戶(hù)至上、品質(zhì)為先、爭做智慧建筑領(lǐng)域標桿的品牌精神也在不斷受到用戶(hù)的青睞與認可。未來(lái)，美的樓宇科技也將持續推動(dòng)自身數字化革新，提升自身建筑全生命周期解決能力，為企業(yè)的綠色低碳發(fā)展提供足夠的向上空間，展現行業(yè)頭部品牌獨有的一流風(fēng)采和魅力。
