導讀

長(cháng)期可持續發(fā)展始于綠色建筑。這里有一些建議，關(guān)于設施管理人員如何使用產(chǎn)品和最佳實(shí)踐，以在可持續發(fā)展方面取得領(lǐng)先地位。

如何在綠色建筑中發(fā)揮LEED的作用？

長(cháng)期可持續發(fā)展始于綠色建筑。這里有一些建議，關(guān)于設施管理人員如何使用產(chǎn)品和最佳實(shí)踐，以在可持續發(fā)展方面取得領(lǐng)先地位。

我們很難否認氣候變化的現實(shí)：夏季的高溫打破了12.5萬(wàn)年的記錄，更多的野火吞噬了比以往任何時(shí)候都多的土地，海洋變暖引發(fā)了更頻繁、更強烈的颶風(fēng)。

這越來(lái)越多地使可持續發(fā)展、凈零排放和ESG（環(huán)境、社會(huì )和治理）報告不僅是美好的，而且是必須實(shí)現的目標。作為全球變暖的最大貢獻者之一，建筑行業(yè)在解決這個(gè)問(wèn)題上有著(zhù)巨大的利害關(guān)系：根據世界經(jīng)濟論壇的數據，建筑環(huán)境占全球年度碳排放總量的39%。

參與可持續發(fā)展應該是合乎邏輯的目標。在這一過(guò)程中避免“漂綠陷阱”是挑戰之一。綠色認證是一個(gè)答案。但是，與信譽(yù)良好的建筑商合作的新建筑項目的設施管理人員也可以采用一些做法，使其建筑在沒(méi)有正式認證的情況下更加環(huán)保。

綠色環(huán)保變得越來(lái)越容易

綠色建筑材料和對環(huán)境負責的建筑實(shí)踐的選擇正在擴大。

溫室氣體的最大貢獻者之一是水泥。由于制造水泥的過(guò)程，水泥約占全球二氧化碳排放量的十二分之一?！熬G色”水泥已經(jīng)引起了相當大的轟動(dòng)，但對性能的擔憂(yōu)阻礙了廣泛采用。

不過(guò)，最近，一家加州初創(chuàng )企業(yè)的新水泥生產(chǎn)工藝獲得了第三方認證，證明其產(chǎn)品的外觀(guān)和性能與傳統水泥無(wú)異。其與當前標準一致的能力為商業(yè)化提供了令人信服的理由。

由于其可再生特性和負碳影響增加了其對傳統建筑材料的吸引力，大量木材也越來(lái)越被接受。對于道路建設，解決方案包括回收道路材料進(jìn)行再利用和創(chuàng )新，如在道路上使用經(jīng)過(guò)處理的紙灰。這種材料的外觀(guān)和功能都像混凝土，但可以節省高達75%的相關(guān)碳排放。

隨著(zhù)綠色建筑選擇的增加，各種稅收優(yōu)惠措施使其值得追求。例如，聯(lián)邦減少通貨膨脹法案為節能建筑提供了巨大的激勵措施。新澤西州已成為第一個(gè)采用綠色混凝土稅收抵免的州，當使用隱含二氧化碳排放量較低的材料時(shí)，最高可享受項目混凝土總成本5%的稅收抵免。

行動(dòng)勝于雄辯

都說(shuō)，空談是廉價(jià)的。但當企業(yè)聲稱(chēng)自己的環(huán)保承諾沒(méi)有兌現時(shí)，就會(huì )變得代價(jià)高昂。這導致的不僅僅是公眾信任的喪失。保險企業(yè)對建筑行業(yè)的風(fēng)險感到擔憂(yōu)，尤其是考慮到ESG集體訴訟不斷增加。律師事務(wù)所Norton Rose Fulbright的一項調查發(fā)現，28%的受訪(fǎng)者表示面臨更多的ESG訴訟風(fēng)險，24%的受訪(fǎng)者預計今年會(huì )面臨更多風(fēng)險。

對于建筑商而言，最好的方式是通過(guò)綠色認證的審核來(lái)表明其承諾不僅僅是“漂綠”。最著(zhù)名的是LEED，即能源與環(huán)境設計領(lǐng)導力認證，但其他認證也廣受好評。另一個(gè)是“能源之星”，其衡量從電器到整個(gè)辦公樓的所有事物的能源效率。

到2022年，美國超過(guò)30%的辦公樓獲得LEED認證。在芝加哥、明尼阿波利斯和舊金山等城市，甚至更多的獲得了認證。

即使沒(méi)有正式認證，最佳的環(huán)境實(shí)踐也值得以非正式的方式付諸實(shí)施。首先，其提高了居住者的滿(mǎn)意度，這有助于LEED認證的房產(chǎn)比未經(jīng)認證的建筑的租金高出60%，每平方米售價(jià)高出60%。

其還可以降低建筑物的運營(yíng)成本。例如，LEED照明系統可節省能源（75%），并且使用壽命長(cháng)（比白熾燈長(cháng)25倍）。加州大學(xué)戴維斯分校憑借其LEED系統每年節省近15萬(wàn)美元的電力和維護費用。

還值得注意的是，認證向保險企業(yè)講述了一個(gè)好故事，因為可持續建筑意味著(zhù)高運營(yíng)標準和低索賠風(fēng)險。一些運營(yíng)商可能會(huì )因認可認證而給予溢價(jià)折扣，這可以抵消LEED認證費用。

綠色建筑的整個(gè)生命周期

想要展示其可持續發(fā)展承諾的企業(yè)應該在建筑開(kāi)始之前，甚至在采購材料之前確定其最終目標。

需要對建筑物生命周期的每個(gè)階段進(jìn)行深入評估，從開(kāi)始到拆除，并考慮以下問(wèn)題：

建筑材料的采購方式以及來(lái)源對環(huán)境的責任程度

建筑物如何建造以及竣工后如何發(fā)揮作用

是否比傳統建筑使用更少的能源來(lái)供暖和制冷

其生命周期以及拆除后如何回收

最終，LEED項目應該在促進(jìn)人類(lèi)健康和福祉的同時(shí)，對氣候變化做出相反的貢獻。水資源應該得到保護和儲備，生物多樣性和生態(tài)系統也應該得到保護和保留。即使在建設綠色經(jīng)濟的同時(shí)，也應該促進(jìn)可持續和可再生的資源循環(huán)。最終，這一切應該增強社區、社會(huì )公平、環(huán)境正義和生活質(zhì)量。

隨著(zhù)對更可持續建筑選擇的需求增加，綠色建筑——大量木材、綠色混凝土、LEED認證——在全球建筑市場(chǎng)中變得越來(lái)越受歡迎。盡管新材料將使建筑變得更安全、更便宜、更容易，但保險企業(yè)和建筑企業(yè)仍在繼續研究其影響。

*轉載自千家網(wǎng)