2019年的北京“煤改電”市場(chǎng)遭遇斷崖式下跌，眾多小品牌廠(chǎng)家紛紛選擇撤離“煤改電”的漩渦，導致無(wú)論工程還是家裝市場(chǎng)均受影響，整體市場(chǎng)占有率降至4.97%，下滑幅度達6.99%。

總體而言，2019年北京中央空調市場(chǎng)主要呈現以下幾個(gè)特征：

（1）“煤改電”市場(chǎng)逐漸退出舞臺。自2017年至今，“煤改電”市場(chǎng)熱度逐步降溫，雖然河北、山西等地開(kāi)始進(jìn)入“煤改電”市場(chǎng)的增長(cháng)期，但是北京“煤改電”市場(chǎng)卻逐漸進(jìn)入尾聲階段。據相關(guān)部門(mén)統計，2019年“煤改電”配套電網(wǎng)改造工程已全面完工，北京地區“煤改電”用戶(hù)已突破123萬(wàn)戶(hù)，北京平原地區基本實(shí)現“無(wú)煤化”，行業(yè)拐點(diǎn)已然來(lái)臨，眾多品牌廠(chǎng)家銷(xiāo)量受到明顯影響。

（2）大型項目數量縮減，工裝市場(chǎng)難以回暖。2019年國內經(jīng)濟下行壓力加大，北京市作為全國的政治中心，嚴格的項目審批程序是阻礙北京新建項目未能持續增長(cháng)的重要原因。特別是受到新中國成立70周年大閱兵活動(dòng)的影響，很多項目計劃發(fā)生變化，導致了工程建設項目滯后，造成了許多項目在招標成功后遲遲不開(kāi)工，對中央空調市場(chǎng)的發(fā)展形成一定阻礙。

（3）零售市場(chǎng)持續低迷。統計數據顯示，與2017年4月最高點(diǎn)相比，2019年11月北京房?jì)r(jià)約下跌了18.5%，2020年初房地產(chǎn)市場(chǎng) “小陽(yáng)春”現象或難以再度出現，未來(lái)北京的家裝零售市場(chǎng)規模想要進(jìn)一步擴大將面臨不小的壓力。隨著(zhù)北京非首都功能疏解和“高精尖”經(jīng)濟結構的構建，近幾年常住外來(lái)人口規模持續下降，在一定程度上也影響到了北京經(jīng)濟的發(fā)展和房地產(chǎn)的發(fā)展。在樓市調控大背景下，隨著(zhù)中心城區人口的減少，對于北京的房?jì)r(jià)產(chǎn)生了實(shí)質(zhì)性的利空壓力，房?jì)r(jià)下跌可能還會(huì )持續。不過(guò)隨著(zhù)北京大興國際機場(chǎng)的投入運營(yíng)，北京南部地區開(kāi)發(fā)建設提速，會(huì )改善周邊區域的交通、人流、產(chǎn)業(yè)狀況，為房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)一定的機遇。

從品牌格局來(lái)看，以美的、格力為首的國產(chǎn)品牌仍然在北京市場(chǎng)上占據主動(dòng)權，且很多項目對國產(chǎn)品牌有著(zhù)特殊政策偏向。比如在北京大興國際機場(chǎng)項目中，美的、格力、海爾等家喻戶(hù)曉的民族品牌就承接了新機場(chǎng)部分中央空調工程項目。大金、日立、東芝在多聯(lián)機領(lǐng)域的強勢地位確保了可觀(guān)的市場(chǎng)份額，三菱電機、約克VRF、三星、LG、三菱重工海爾、松下等品牌也有不錯的市場(chǎng)表現。歐美系品牌的整體市場(chǎng)占有率為19.02%，其中麥克維爾、江森自控約克、開(kāi)利、特靈保持著(zhù)穩定的發(fā)展?？巳R門(mén)特、EK等品牌也保持不錯的市場(chǎng)業(yè)績(jì)。

從產(chǎn)品格局來(lái)看，多聯(lián)機組占有率繼續擴大，占有率增至40.25%。受到大型工程項目影響，冷水機組的市場(chǎng)占有率進(jìn)一步下滑。單元機產(chǎn)品占有率小幅度下降，降至11.79%。隨著(zhù)能源、化工等企業(yè)不斷遷出，溴化鋰機組逐漸淪為邊緣產(chǎn)品。水地源熱泵因其采暖市場(chǎng)的逐漸飽和，占有率下滑已是不爭的事實(shí)。       

在本次市場(chǎng)調查中，60%的業(yè)內人士普遍認為2020年北京地區的中央空調市場(chǎng)仍不樂(lè )觀(guān)（見(jiàn)圖50）。工程項目市場(chǎng)或將會(huì )小幅回暖，零售市場(chǎng)或將繼續蕭條，整體市場(chǎng)在短期內回暖的難度很大。