長(cháng)期關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)的人群，近期會(huì )發(fā)現一個(gè)很明顯的跡象，那就是購買(mǎi)精裝房正成為一件風(fēng)險頗高的決定，很多購買(mǎi)精裝房的業(yè)主不但經(jīng)歷精裝縮水減配的現狀，更出現投訴無(wú)門(mén)的窘境。而造成該現象的原因，一方面是國家多項房地產(chǎn)調控政策陸續發(fā)布，房地產(chǎn)金融監管也持續保持高壓；另一方面是，疫情反復暴發(fā)，消費者對于現金流和地產(chǎn)投資比較謹慎；因而，在嚴格的備案價(jià)調控下，部分開(kāi)發(fā)商選擇毛坯入市或啟動(dòng)精裝減配，以低價(jià)通過(guò)備案以及促進(jìn)成交量。

暖通行業(yè)作為房地產(chǎn)領(lǐng)域的重要配套，每年很大的比重都要依靠地產(chǎn)配套以及家裝零售。2020年，因新冠疫情的暴發(fā)，導致全國多地項目停滯，中央空調市場(chǎng)有接近2個(gè)月時(shí)間處于零動(dòng)工、零購買(mǎi)狀態(tài)。因而，2021年上半年的地產(chǎn)配套的“復蘇”和家裝零售市場(chǎng)銷(xiāo)量的提升很大程度上推動(dòng)了2021年中央空調市場(chǎng)銷(xiāo)量的增長(cháng)。

一般來(lái)說(shuō)精裝房是開(kāi)發(fā)商增加利潤的來(lái)源之一,市面上大多項目選擇精裝交付做溢價(jià)空間。在調控政策下,精裝改毛坯一定程度上降低了購房群體的踏入門(mén)檻,有利于擴大客群基數,快速出貨。但另一行為精裝減配無(wú)疑意味著(zhù)裝修標準的降低。以往開(kāi)發(fā)商為提高住房單價(jià)，在暖通設備上往往會(huì )選配中央空調或高端空調產(chǎn)品。一旦精裝減配，中央空調、新風(fēng)、地暖的相應設施應該會(huì )被分體式空調或性?xún)r(jià)比較高的中央空調產(chǎn)品替代。而選擇以毛坯入市的房產(chǎn)，在經(jīng)濟下行的背景下，家用中央空調也將面臨著(zhù)份額被分體式空調搶占的危機。

業(yè)內人士認為，目前而言，一些一線(xiàn)城市還處于限價(jià)新政的博弈階段，不少購房者反映樓盤(pán)在備案價(jià)下調后改為毛坯發(fā)售或裝修減配，無(wú)形中增加了后期收樓的裝修成本，而樓盤(pán)假如苦于備案價(jià)的限制不得不壓縮成本來(lái)保利潤，卻也可能面臨口碑崩壞的風(fēng)險，這也是品牌開(kāi)發(fā)商不得不考慮的。

其實(shí)從2017年開(kāi)始，毛坯房就有逐漸向精裝修轉型的趨勢。全國各城市陸續加強及推動(dòng)精裝修政策的市場(chǎng)，不少一線(xiàn)發(fā)達城市，其精裝修的覆蓋率更是達到了70%以上。消費水平升高、物價(jià)上漲以及精裝修的覆蓋，商品房的房?jì)r(jià)隨之水漲船高。為穩定房產(chǎn)市場(chǎng)，堅定“住房不炒”的調控方針，國家陸續出臺了嚴格的限低價(jià)、限房?jì)r(jià)、限購限售等政策。因而，從2021年下半年起，地產(chǎn)項目進(jìn)入相對穩定期。同時(shí)，國內大部分以高負債模式運營(yíng)的開(kāi)發(fā)商企業(yè)，在三道紅線(xiàn)政策的限制下，能夠獲取到的貸款來(lái)源數額減少。當房企無(wú)法大舉買(mǎi)地開(kāi)發(fā)之后，房企轉向清理庫存的模式維持運營(yíng)，降價(jià)成為促銷(xiāo)維持訂單量的首選辦法。

但肯定的是，精裝房的紅利依舊存在，從趨勢來(lái)看，雖然精裝房的數量受到宏觀(guān)調控影響，不斷收緊下滑，但是全國的精裝房的滲透率依舊在不斷提高。據數據統計，2019年我國精裝房滲透率已提升至32%。2020年受疫情影響，精裝滲透率出現小幅波動(dòng)，但整體仍保持在30%以上。與發(fā)達國家80%以上的精裝滲透率相比，我國精裝市場(chǎng)滲透率仍處于低位，但經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展精裝行業(yè)已進(jìn)入成長(cháng)期，也逐步呈現出產(chǎn)業(yè)化、模塊化和部件化的態(tài)勢，加之國家政策持續推進(jìn)綠色建筑、節能環(huán)保，未來(lái)具有廣闊的發(fā)展空間。因此，隨著(zhù)宏觀(guān)環(huán)境的穩定、經(jīng)濟水平和生活理念的不斷提升，未來(lái)城市房地產(chǎn)發(fā)展的走向依舊將以高品質(zhì)精裝房為主。

目前，部分購房者是保持觀(guān)望心態(tài)的。具體來(lái)看，當前全國樓市的供求關(guān)系還是比較健康，房企對備案價(jià)下調的限制也只是為了控制房?jì)r(jià)的同比漲幅，其主旨是穩房?jì)r(jià)而非降房?jì)r(jià)。

此外，從近幾年的市場(chǎng)數據來(lái)看，舒適家居類(lèi)規模逐漸增長(cháng)。從2021年市場(chǎng)來(lái)看，在限價(jià)和消費降維影響下，舒適家居產(chǎn)品類(lèi)的配套比例與2020年相比依舊出現高增。眾所周知，精裝修的提升主要取決于市場(chǎng)發(fā)展、消費者接受度、市場(chǎng)設計的改良優(yōu)化，限價(jià)限購對部分的配套比例影響不大，房地產(chǎn)企業(yè)也會(huì )從消費者需求和接受度出發(fā)，對成本進(jìn)行調控，因而出現精裝減配或轉毛坯入市的現象，未來(lái)，以中央空調為主的舒適家電產(chǎn)品的比例有望持續升高。

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