2021年下半年以來(lái)，在房住不炒和限貸令等政策之下，我國新房銷(xiāo)售、竣工面積同比增速轉負，部分房企資金鏈斷裂、信用違約導致風(fēng)險迅速蔓延，房地產(chǎn)市場(chǎng)的冰封為整條產(chǎn)業(yè)鏈帶來(lái)了寒冬的氣息。作為房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈的一環(huán)，中央空調市場(chǎng)受影響嚴重。

數據顯示，近三年家庭中央空調產(chǎn)品銷(xiāo)售占到整體中央空調市場(chǎng)份額的52.2%，由房地產(chǎn)市場(chǎng)衍生出的需求能占到整體市場(chǎng)的60%左右。房地產(chǎn)下行疊加成本上漲、消費需求放緩等因素，中央空調市場(chǎng)受挫嚴重，不少經(jīng)銷(xiāo)商、品牌、企業(yè)放緩了前進(jìn)的腳步，進(jìn)入了慢速調整期，尋求新的變革方向。

近期，政府出臺的一系列政策“組合拳”，能否為陷入增長(cháng)困境的中央空調市場(chǎng)以及掙扎求存的經(jīng)銷(xiāo)商帶曙光呢？

中央經(jīng)濟工作會(huì )議指明方向。2021年12月召開(kāi)的中央經(jīng)濟工作會(huì )議透露了一絲房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖的跡象。會(huì )議首次提出我國經(jīng)濟發(fā)展面臨“需求收縮、供給沖擊以及預期轉弱”三大問(wèn)題，2022年穩增長(cháng)必要性凸顯。會(huì )議通稿中共出現25個(gè)“穩”字，并延續了政治局會(huì )議對于房地產(chǎn)問(wèn)題的新表述，包括推進(jìn)保障、支持需求和良性循環(huán)三個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)，此外也重申了房住不炒、因城施策，同時(shí)提及引導預期和發(fā)展長(cháng)租房市場(chǎng)。

貨幣政策暖意十足。在防范風(fēng)險的前提下，需求端的改善將有力推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)現良性循環(huán)，近期頻繁的政策信號為房地產(chǎn)行業(yè)帶來(lái)了暖風(fēng)：12月15日，央行下調金融機構0.5%的存款準備金率，釋放了1.2萬(wàn)億的流動(dòng)性；1年期LPR連續兩個(gè)月下行，5年期以上LPR更是自2020年4月以來(lái)首次下行。這些措施一定程度上緩解了房地產(chǎn)市場(chǎng)的流動(dòng)性難題，提振了住房消費需求，購房者也能獲得更優(yōu)惠的貸款價(jià)格。

公積金政策變化促進(jìn)需求釋放。除了上述貨幣政策的變化，近期多地的地公積金貸款政策也出現了松動(dòng)。1月12日，北海市明確了降低公積金貸款的首付比例；1月18日，四川省自貢市實(shí)行“只認貸不認房”的認定標準，還有南寧、青島、濟南、馬鞍山、寧波等多個(gè)城市調整了公積金細則。公積金政策的調整一定程度上可以促進(jìn)合理需求的積極釋放。近期數據顯示，多個(gè)城市二手房的成交量實(shí)現小幅回升，可以看出房地產(chǎn)市場(chǎng)正在緩慢地回升。

消費+新基建帶來(lái)增長(cháng)空間。近日國家發(fā)改委提出10項工作措施，鼓勵挖掘消費熱點(diǎn)和增長(cháng)點(diǎn)，進(jìn)一步釋放居民消費潛力，鼓勵有條件地區開(kāi)展農村家電更新行動(dòng)，促進(jìn)農村居民耐用消費品更新?lián)Q代。目前，我國中央空調市場(chǎng)已逐步邁入成熟期，Z時(shí)代消費人群更加重視產(chǎn)品的舒適度，看重感受與體驗，舒適與節能將成為長(cháng)期的消費趨勢。目前，國內的中央空調行業(yè)正處于產(chǎn)業(yè)結構與服務(wù)轉型的階段，通過(guò)滿(mǎn)足消費者品質(zhì)化、多元化的消費需求，各大品牌有望實(shí)現高端產(chǎn)品線(xiàn)的擴張和更新改造市場(chǎng)的增長(cháng)。

在國家鼓勵適度超前開(kāi)展基礎設施投資的大背景下，2022年開(kāi)年，我國多地已緊鑼密鼓地敲定2022年重大項目清單，多個(gè)地區的重大項目集中開(kāi)工。其中，清潔能源、城市軌交等項目將是今年基建的發(fā)力重點(diǎn)，5G、數據中心、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)等新型基礎設施建設的力度將進(jìn)一步加大?；I(lǐng)域投資力度的加大可以有效擴大短期投資需求，這為專(zhuān)注于專(zhuān)用空調、軌道交通、溫控等細分領(lǐng)域的空調企業(yè)帶來(lái)了明確的增長(cháng)空間。

值得一提的是，“雙碳”戰略目標下，節能減排、綠色低碳成了各行各業(yè)發(fā)展的焦點(diǎn)和重點(diǎn)。在建筑領(lǐng)域的低碳發(fā)展上，數字化、智能化和人工智能等領(lǐng)域都呈現出廣闊的發(fā)展前景，低碳轉型成為各大企業(yè)在發(fā)展新階段上實(shí)現快速升級的一條路徑。暖通企業(yè)應當承擔相應的社會(huì )責任，引導整個(gè)行業(yè)實(shí)現低碳化轉型?？梢灶A見(jiàn)的是，憑借長(cháng)期以來(lái)積累的技術(shù)和規模優(yōu)勢，中央空調相關(guān)領(lǐng)域將產(chǎn)生巨大的增量。

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