如果說(shuō)前幾年中央空調零售市場(chǎng)走到了瓶頸期，利潤增長(cháng)成為難題，那么自2021年下半年起，中央空調零售市場(chǎng)可以說(shuō)持續遇冷，先是各種調控政策持續收窄，后有恒大“暴雷”傳出，房地產(chǎn)行業(yè)持續低迷，連帶著(zhù)靠著(zhù)房地產(chǎn)吃“熱飯”的中央空調經(jīng)銷(xiāo)商們更是連維持成本都非常困難。

丨新房、二手房成交量持續下降

2021年11月15日，國家統計局公布10月70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況。70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比總體延續略降態(tài)勢，同比漲幅繼續回落。房?jì)r(jià)的走勢從下跌城市的數量變化中體現得更為明顯。全國70個(gè)大中城市中，新房?jì)r(jià)格出現環(huán)比下跌的城市數量為52個(gè)，相比9月的36個(gè)明顯增多。

直到2021年下半年，調控政策也并未放寬，多達近300條的房地產(chǎn)調控政策（截至9月底）令全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)增速持續放緩、樓市交易熱度降溫，史無(wú)前例的“旺季不旺”令買(mǎi)賣(mài)雙方的觀(guān)望情緒加強，成交量的持續下降與各地土拍市場(chǎng)的“量?jì)r(jià)齊跌”都預示著(zhù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的洗牌正加快到來(lái)，并且由此看來(lái)2022年的房?jì)r(jià)依舊呈頹勢也將成定局。部分企業(yè)表示，自2021年9月以來(lái)零售市場(chǎng)銷(xiāo)量出現環(huán)比下滑，且精裝配套市場(chǎng)的中標數量明顯減少，中央空調市場(chǎng)的“寒冬”難以避免。

越來(lái)越多的年輕人拋棄以往“把買(mǎi)房當成一輩子的事業(yè)”的思想，選擇更經(jīng)濟實(shí)惠的租房生活，我國傳統的“重購輕租”市場(chǎng)格局正發(fā)生改變。這一現象的出現直接或間接的影響了各城市尤其是一線(xiàn)城市的二手房交易情況。國家統計局數據顯示，2021年10月二手房房?jì)r(jià)環(huán)比下跌的城市數量達到了64個(gè)，即有九成左右的城市出現了明顯的降價(jià)現象。相比于更受關(guān)注的新房，目前二手房市場(chǎng)的降溫現象其實(shí)更為明顯。

丨原材料、限電潮打擊不斷

除了房地產(chǎn)對行業(yè)造成的影響外，原材料的供應短缺也將影響中央空調市場(chǎng)。隨著(zhù)原材料成本的持續攀升成為常態(tài)，安裝材料的成本大幅上升，尤其是部分制冷劑價(jià)格更是翻番，而企業(yè)或經(jīng)銷(xiāo)商對設備成本的轉嫁舉措也非常有限，部分中央空調企業(yè)于2022年伊始再次上調產(chǎn)品價(jià)格，設備利潤率將在激烈的競爭下持續降低。與此同時(shí)，不少經(jīng)銷(xiāo)商企業(yè)為了保證可持續發(fā)展，也陸續對安裝費用進(jìn)行了調整，漲幅達10%~20%。

另外，自2021年9月以來(lái)，受缺煤和“能耗雙控”考核的影響，全國多個(gè)地區實(shí)行限電限產(chǎn)，這直接干擾了廠(chǎng)商的出貨節奏。中央空調作為傳統制造業(yè)，在此次的限電令中，與其生產(chǎn)相關(guān)的上游生產(chǎn)企業(yè)受影響較大，正常的生產(chǎn)制造節奏被打亂，出現了存在大量訂單卻無(wú)法及時(shí)生產(chǎn)的情況。但從長(cháng)遠來(lái)看，隨著(zhù)生產(chǎn)節奏的逐步改善，限電實(shí)際上對整機企業(yè)影響較小，但對供應鏈企業(yè)及中小型企業(yè)影響明顯。

丨中央空調行業(yè)該如何自處

筆者認為，實(shí)際上中央空調行業(yè)不必過(guò)分擔憂(yōu)。因為作為房地產(chǎn)的下游產(chǎn)業(yè)，中央空調行業(yè)受到的影響有著(zhù)一定的滯后性，存量市場(chǎng)是關(guān)鍵。不過(guò)可以預見(jiàn)的是，經(jīng)過(guò)政策調整后的存量市場(chǎng)競爭會(huì )逐漸加劇，開(kāi)發(fā)商對產(chǎn)品與服務(wù)的要求會(huì )更高，對成本控制更加嚴謹，所以在這段期間，中央空調企業(yè)想要突破困局，必須要通過(guò)提升技術(shù)、品質(zhì)或服務(wù)來(lái)增強市場(chǎng)競爭力，從而帶動(dòng)行業(yè)快速發(fā)展。

但隨著(zhù)時(shí)間的流逝，政策的持續收緊，房地產(chǎn)存量市場(chǎng)也將逐漸萎縮，中央空調企業(yè)未來(lái)的壓力也會(huì )越來(lái)越大。未來(lái)，尋求新的市場(chǎng)，擴大產(chǎn)品線(xiàn)是或成自救之道。

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