2月23日，第二屆樓宇科技TRUE大會(huì )高效運維分論壇邀請到了行業(yè)內各領(lǐng)域的專(zhuān)家、學(xué)者就智慧建筑的運維管理展開(kāi)全方位探討，針對當下建筑運維管理中出現的痛點(diǎn)進(jìn)行剖析，并提供改進(jìn)建議。在數字化時(shí)代，運維管理如何實(shí)現高效智慧，未來(lái)又該如何改進(jìn)？這是本次分論壇討論的重點(diǎn)。論壇由上海城市更新研究會(huì )執行秘書(shū)長(cháng)肖榕博士主持，并由美的樓宇科技解決方案與交付總監楊鵬宇作開(kāi)場(chǎng)致詞。

嘉賓分享

住房和城鄉建設部科技與產(chǎn)業(yè)化發(fā)展中心綠色建筑處處長(cháng)、研究員梁浩博士分享了綠色建筑高效運營(yíng)以及后評估相關(guān)標準和技術(shù)路徑，圍繞綠色建筑高效運維，從能耗、水耗、碳排放、污染物排放、空氣質(zhì)量、用水質(zhì)量、室內舒適度、用戶(hù)滿(mǎn)意度以及建設運營(yíng)成本等幾個(gè)方面就綠色建筑運營(yíng)后評估機制進(jìn)行分享。他指出，綠色建筑運營(yíng)后評估機制強調所有技術(shù)和措施集成應用后的綜合實(shí)施效果，并考慮了實(shí)際建筑使用者的情況，貫穿全壽命期，快速適應社會(huì )發(fā)展引起的建筑功能調整和優(yōu)化，彌補了建筑規劃設計不可預見(jiàn)性的不足，為規劃設計建立良性反饋機制，及時(shí)、有效地確保綠色建筑質(zhì)量提升目標落到實(shí)處。

上海建科節能技術(shù)有限公司總經(jīng)理、上海市建筑科學(xué)研究院有限公司副總工程師朱偉峰通過(guò)一系列調研結果展示了上海市大型公共建筑運行中出現的各種典型問(wèn)題和原因分析，給出了建筑機電設備及系統運行評估與識別方法，并給出了建筑調適管理的策略和方法。他指出，目前大型公共建筑冷、熱負荷設計容量普遍偏大一倍以上；半數以上冷機實(shí)測效率低于《公共建筑節能設計標準GB50189-2005》要求，也低于其設計的額定效率；接近60%的大型公共建筑安裝了BA系統，但是真正實(shí)現智能應用的不足安裝的10%；目前水泵的實(shí)際運行效率普遍偏低，30~50%較多，有較大節能空間，可通過(guò)低成本改造和高效運維大幅提升整個(gè)空調系統的運行能效。

杭州?？滴⒂皞鞲锌萍加邢薰旧虾７止究偨?jīng)理楊磊分享了熱成像技術(shù)在建筑智能運維中的應用。熱成像技術(shù)在可視化溫度感知方面讓建筑設備管理變得更加快捷和智能，深入影響到建筑設施管理的方方面面，重新定義著(zhù)物聯(lián)感知，賦能建筑設施運維的各種場(chǎng)景。具體包括可視化溫度感知解決方案、人體傳感解決方案、周界防范解決方案和在線(xiàn)智能巡檢解決方案，并對各種方案所應用的場(chǎng)景進(jìn)行詳細的介紹。他也表示，伴隨著(zhù)行業(yè)數字化轉型需求，通過(guò)AI技術(shù)手段，熱成像技術(shù)也從單一的安全管理向多元化行業(yè)應用方向發(fā)展。

上海成信設施科技有限公司副總經(jīng)理周聰分享了能源數字化高效運維管理解決方案。他提到，隨著(zhù)5G技術(shù)、大數據、數字化、人工智能等的迅速發(fā)展，能源運維管理要求越來(lái)越高，能源數字化運維管理的提升有極大現實(shí)需求。能源數字化運維管理可從以下三個(gè)方向提升：基于能效提升開(kāi)展運維管理，需要建立能源系統運行能效指標考核體系，完善能效指標監測平臺，精細化節能優(yōu)化運行管理，推行能效保證型能源運維托管服務(wù)；基于智慧控制提升運行能效，利用“數據驅動(dòng)+機理框架”進(jìn)行主動(dòng)優(yōu)化；基于BIM管理提升運維效率，通過(guò)能源運維管理駕駛艙、設備全生命周期管理、能源設備系統控制等工具提升效率。

Tridium中國區總經(jīng)理陳杰的分享主題是物聯(lián)網(wǎng)框架技術(shù)Niagara支撐BIoT高效運維，他提到智能建筑的發(fā)展趨勢是BIoT，呈現出“6化”特點(diǎn)：硬件趨同化、集成扁平化、信息安全化、云邊協(xié)同化、運維定制化、AI/ML加速化。而物聯(lián)網(wǎng)框架技術(shù)通過(guò)開(kāi)放的彈性分布式架構，讓設備連接變得更加簡(jiǎn)單，讓建筑運維實(shí)現安全化、定制化、協(xié)同化管理，讓建筑運維管理的模式從封閉逐步走向開(kāi)放，并變得更加智能。

美的樓宇科技先行研究中心主任工程師李安邦分享了暖通空調系統的AI節能方案，他分析到，目前公共建筑暖通空調系統運維以基于固定邏輯的時(shí)控、數控為主，未考慮設備間的協(xié)調優(yōu)化，系統參數設定依賴(lài)人工經(jīng)驗，難以保證系統實(shí)時(shí)高效運行，而美的樓宇科技Smart Control算法引擎應用AI模型和優(yōu)化控制算法，通過(guò)邊緣計算網(wǎng)關(guān)連接暖通空調系統和云平臺，實(shí)現閉環(huán)實(shí)時(shí)控制和節能效果可視化，該方案具有快捷部署、小而精、投入輕量化等特點(diǎn)，讓暖通空調硬件管理插上了軟件的翅膀。

合生商業(yè)集團物業(yè)品質(zhì)管理高級總監劉利剛指出，地產(chǎn)多年的粗放式發(fā)展把問(wèn)題積壓到了運維階段，由于運維管理不善，導致運營(yíng)成本增加和大量客戶(hù)投訴，有50%的運營(yíng)成本和70%以上的客戶(hù)投訴都來(lái)源于設備設施。而數字化設施管理能夠優(yōu)化工作管理流程、盤(pán)活已有數據資產(chǎn)，同時(shí)多樣化的考核維度，也能促使物業(yè)標準化管理體系迭代升級，從而解決目前設施管理存在的設備設施運行水平低、能耗高、數據資產(chǎn)閑置等諸多痛點(diǎn)。他表示，現代物業(yè)設施管理，應該從“人治”的經(jīng)驗管理轉向科學(xué)的制度管理，建立標準化、線(xiàn)上化管理平臺，實(shí)現“人”、“財”、“物”的綜合管理。

圓桌會(huì )議

設施高效運維的明天在哪里？

在隨后的圓桌會(huì )議上，由美的樓宇科技解決方案高級架構師宋應乾主持，上海城市更新研究會(huì )秘書(shū)長(cháng)張思柱，上海建筑設計研究院有限公司暖通總工程師朱學(xué)錦，上海航天智慧能源技術(shù)有限公司副總經(jīng)理唐繼旭博士，上海成信設施科技有限公司副總經(jīng)理周聰等嘉賓圍繞話(huà)題“設施高效運維的明天在哪里？”發(fā)表了各自的看法。

“人才和專(zhuān)業(yè)性的確失導致建筑高效運維面臨著(zhù)很多挑戰，未來(lái)基于數字化交付的一體化服務(wù)在中心城區商辦物業(yè)和工業(yè)項目改造上大有可為?！?/span>

——上海城市更新研究會(huì )秘書(shū)長(cháng)張思柱

“建筑高效運維是高效設備、系統匹配和調試到位的綜合結果，行業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展需要基于大數據，結合人工智能和物聯(lián)網(wǎng)無(wú)線(xiàn)傳輸技術(shù)進(jìn)行集成化研究?！?/span>

——上海建筑設計研究院有限公司暖通總工程師朱學(xué)錦

“系統割裂、信息孤島、能力缺失是行業(yè)的基本現狀，通過(guò)推動(dòng)建筑服務(wù)模式優(yōu)化、功能特性轉變、運營(yíng)方式調整等，并引入碳交易，可以有效改善很多項目改造的回收期，形成良性循環(huán)?！?/span>

——上海航天智慧能源技術(shù)有限公司副總經(jīng)理唐繼旭博士

“建筑能源系統普遍存在能效低下、管理不善、保養缺失、維修不及時(shí)等問(wèn)題，運維階段要做好人崗匹配，提升一線(xiàn)的專(zhuān)業(yè)能力，為客戶(hù)提供增值化服務(wù)?！?/span>

——上海成信設施科技有限公司副總經(jīng)理周聰

智慧建筑的發(fā)展對建筑的運維管理提出了更高要求，建立規范的高效運維標準和監督機制，通過(guò)信息技術(shù)推動(dòng)建筑運維全面數智化，能有效解決當下建筑在運維服務(wù)上面臨的痛點(diǎn)，對智慧建筑和智慧城市的建設具有重要推動(dòng)作用。