國家發(fā)改委、國家統計局15日公布的最新數據顯示，9月份，全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲2.8%，漲幅比上月擴大0.8個(gè)百分點(diǎn)，創(chuàng )年內新高；未來(lái)房地產(chǎn)政策走勢無(wú)疑成為各方關(guān)注的焦點(diǎn)，對此，專(zhuān)家認為，未來(lái)政策走勢有待觀(guān)察，估計政策層面會(huì )不會(huì )出現太大變化...
國家發(fā)改委、國家統計局15日公布的最新數據顯示，9月份，全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲2.8%，漲幅比上月擴大0.8個(gè)百分點(diǎn)，創(chuàng )年內新高；環(huán)比上漲0.7%，雖然漲幅比上月縮小0.2個(gè)百分點(diǎn)，但已經(jīng)是連續第7個(gè)月環(huán)比出現上漲。
未來(lái)房地產(chǎn)政策走勢無(wú)疑成為各方關(guān)注的焦點(diǎn)，對此，專(zhuān)家認為，未來(lái)政策走勢有待觀(guān)察，估計政策層面會(huì )比較溫和，不會(huì )出現太大變化。
丨同比增速創(chuàng )下12個(gè)月以來(lái)新高
北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(cháng)陳國強認為，同比漲幅會(huì )創(chuàng )新高，是因為房?jì)r(jià)在去年9月份的時(shí)候是一個(gè)低點(diǎn)，而今年9月份的房?jì)r(jià)則在相對較高的位置；環(huán)比漲幅收窄，則說(shuō)明9月份以來(lái)樓市開(kāi)始出現了價(jià)漲量跌的跡象。
數據顯示，9月份，新建住房銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲2.7%，漲幅比上月擴大1.2個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.8%，漲幅比上月縮小0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，90平方米及以下新建住房銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲4.9%，環(huán)比上漲1.0%。
與此同時(shí)，9月份，二手住房銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲3.8%，漲幅比上月擴大0.2個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月縮小0.1個(gè)百分點(diǎn)。
中原地產(chǎn)華北區董事總經(jīng)理李文杰表示，由于去年樓市不好，地方政府相繼出臺了一些救市措施，春節以后樓市就開(kāi)始觸底了。后來(lái)，房?jì)r(jià)就開(kāi)始出現反彈了，到了3月份以后則已經(jīng)全面活躍起來(lái)。
國家統計局數據顯示，前三季度，全國商品房銷(xiāo)售面積58371萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)44.8%。其中，商品住宅銷(xiāo)售面積增長(cháng)46.4%，增幅最大。前三季度，商品房銷(xiāo)售額27532億元，同比增長(cháng)73.4%。其中，銷(xiāo)售額漲幅最大的為商品住宅，增長(cháng)了78.2%。
李文杰指出，今年以來(lái)，樓市可以說(shuō)是一直保持供銷(xiāo)兩旺的局面。由于寬松的信貸政策、通脹的預期以及傳統的消費習慣，大城市里投資保值的需求一直在上升。由于投機因素的存在，目前的房?jì)r(jià)有一定的虛高，樓市存在過(guò)熱的風(fēng)險，但是否已經(jīng)產(chǎn)生泡沫則不好說(shuō)。
丨短期內房?jì)r(jià)仍有上漲空間
民生銀行地產(chǎn)金融事業(yè)部15日發(fā)布的《中國地產(chǎn)金融藍皮書(shū)》認為，房?jì)r(jià)短期內仍有上漲空間。藍皮書(shū)指出，目前房?jì)r(jià)上行的動(dòng)力要大過(guò)下行的壓力，因為資金壓力是開(kāi)發(fā)商降價(jià)的最主要和直接的原因，而現階段開(kāi)發(fā)商的壓力很小。
一方面，銷(xiāo)售旺盛帶來(lái)大量的資金回流；另一方面，投資和建設增速的滯后使得開(kāi)發(fā)商的資金支出不多。與此同時(shí)，寬松的貨幣政策使企業(yè)的融資渠道順暢。因此，預計短期內開(kāi)發(fā)商集體降價(jià)的可能性微乎其微。
藍皮書(shū)認為，二、三線(xiàn)城市房?jì)r(jià)壓力小于一線(xiàn)城市。北京、上海、深圳、杭州等一線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)收入比顯著(zhù)高于全國水平，其中杭州和北京等城市的房?jì)r(jià)收入比甚至接近20；而長(cháng)沙、長(cháng)春、青島、昆明等二線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)收入比還不到10，這些二線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)壓力顯著(zhù)小于一線(xiàn)城市，這也意味著(zhù)這些二線(xiàn)城市房?jì)r(jià)上升的空間更大，市場(chǎng)也更具抗跌性。
和樂(lè )觀(guān)的預測不同，也有專(zhuān)家認為全國房?jì)r(jià)漲幅正式出現“拐點(diǎn)”，同比增幅將于年底前后觸頂。
上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(cháng)楊紅旭說(shuō)，9月份，全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲2.8%，漲幅比8月份擴大0.8個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.7%，漲幅比8月份縮小0.2個(gè)百分點(diǎn)———標志著(zhù)9月房?jì)r(jià)增幅首次出現“拐點(diǎn)”。
“同比增幅繼續擴大，環(huán)比增幅已不再增加，環(huán)比增幅‘8月或9月觸頂’的判斷基本沒(méi)有疑義。第四季度，環(huán)比增幅還將繼續逐月收窄。至于同比增幅，將于年底前后觸頂?！睏罴t旭說(shuō)。
他表示，雖然地王頻出，但今年土地出讓面積依然偏少，預計全年將少于2008年，更少于2007年，這將影響未來(lái)1至3年的商品房供應，也即中期來(lái)看，商品房供應也難以大幅放量，這將制約房?jì)r(jià)下跌的幅度。
他同時(shí)認為，第四季度成交還將下滑。其中，6月成為2009年度成交量最大的月份。傳統意義上的“金九銀十”不可能出現，9、10月份不可能超過(guò)6月份，全國整體和大部分一二線(xiàn)城市皆如此。第四季度全國商品房銷(xiāo)售量，將明顯低于二、三季度。
丨嚴厲打壓政策年內恐難出臺
今年年底，各地方為了暖市而出臺的一系列政策面臨到期的問(wèn)題，未來(lái)政策走勢無(wú)疑成為各方關(guān)注的焦點(diǎn)，對此，專(zhuān)家認為，未來(lái)政策走勢有待觀(guān)察，估計政策層面會(huì )比較溫和，不會(huì )出現太大變化。
亞豪機構副總經(jīng)理任啟鑫說(shuō)，明年房地產(chǎn)政策環(huán)境應該依舊偏松，因為在目前的經(jīng)濟環(huán)境下，政府不會(huì )對房地產(chǎn)業(yè)采取過(guò)度緊縮政策，至于具體會(huì )采取哪些政策仍有待觀(guān)察。
不過(guò)，任啟鑫同時(shí)指出，鑒于房?jì)r(jià)的過(guò)快上漲關(guān)系到民生，出于平抑房?jì)r(jià)改善民生的考慮，決策層有可能在明年終止在2009年執行的為刺激市場(chǎng)而出臺的短期政策，如二手房的稅收減免、限外令解禁等。
任啟鑫認為，對于企業(yè)囤地、捂盤(pán)等行為，政府可能會(huì )采取一定的動(dòng)作，同時(shí)，對于進(jìn)一步遏制“炒房”、投機等行為政府可能也會(huì )有所考慮。
“雖然目前少數城市在二手房貸方面出現了收緊，但這應該只是個(gè)別現象，年底之前，樓市的調控政策預計不會(huì )有太大的轉向，政府出臺打壓房?jì)r(jià)的嚴厲政策更是不太可能?！标悋鴱娬f(shuō)。
陳國強表示，一些樓市方面的刺激政策到了年底就到期了，這些措施是否會(huì )延續，業(yè)內對此有很多猜測，不過(guò)，雖然宏觀(guān)經(jīng)濟回暖的跡象明顯，但回升的基礎尚不牢固，所以估計政府在出臺調控政策的時(shí)候會(huì )很謹慎。
關(guān)于未來(lái)政策，《中國地產(chǎn)金融藍皮書(shū)》建議，一方面調整中央和地方政府事權和財力的劃分，改變地方政府對土地的過(guò)分依賴(lài)；另一方面盡快開(kāi)征物業(yè)稅，用逐年收取的物業(yè)稅取代土地批租制下一次性交納的出讓金，為地方政府創(chuàng )造穩定的財政收入來(lái)源。
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