近期，成都市住房和城鄉建設局發(fā)布了《成都市新建成品住宅裝修管理規定（試行）》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《裝修管理規定》）?！堆b修管理規定》中明確提出一個(gè)全新的裝修概念組合：普通包＋升級包＋自愿。簡(jiǎn)而言之，就是購房者在購買(mǎi)精裝房時(shí)，接受“強制的、與房子不可分離的、作為一個(gè)完整的商品出售給購房者”的裝修部分外，可以自愿選擇原有裝修基礎上的增配、升配等。與以往不同的是，此規定將精裝修更加細化分類(lèi)，面向精裝房市場(chǎng)做出了更強針對性的措施。

長(cháng)期以來(lái)，商品住宅的“精裝”問(wèn)題，是影響中央空調行業(yè)家裝零售以及配套項目增長(cháng)的主要因素，此番成都“精裝房”政策的更新，《裝修管理規定》提出的精裝房新要求，無(wú)疑將影響當地甚至周邊區域中央空調市場(chǎng)的發(fā)展，并且，不僅是成都市場(chǎng)，國家為進(jìn)一步穩定房?jì)r(jià)，堅持“房住不炒”的方針，已在全國陸續推出新建成品住宅的裝修管理政策，南京市場(chǎng)也出現購精裝房三個(gè)月內可自愿選擇“升級包”裝修的概念，這都在一定程度上減輕了購房者的負擔。因此，細細分析“普通包”外可自愿選擇“升級包”裝修這一點(diǎn)，以小見(jiàn)大，或許我們能從中預見(jiàn)中央空調行業(yè)未來(lái)的家裝趨勢。 

據了解，目前成都精裝房市場(chǎng)除早期取得預售證的項目外，執行的裝修標準是不超過(guò)3780元／平，但在新規中，該標準降至不超過(guò)3000元／平，且不低于2000元／平。在此基礎上，購房者可自愿選擇通過(guò)裝修升級加裝如高檔墻紙、木飾面包括各種主材、電器、廚衛、潔具等品牌的升級或型號的升級，具體方案由開(kāi)發(fā)商提供，需要與購房者另行簽訂協(xié)議，這項費用不計入備案價(jià)格，所以亦需要購房者額外支付，當然“升級包”裝修也有上限，目前按不超過(guò)3000元／平執行?！捌胀ò钡囊幎ㄒ约啊吧壈钡某霈F，較為靈活的滿(mǎn)足了精裝房購房者的不同需求，既賦予了購房者實(shí)際裝修時(shí)更多的自主權，也讓部分高端購房者的個(gè)性化需求得到釋放。 

由此可見(jiàn)，至少在精裝房市場(chǎng)，高端的中央空調產(chǎn)品配備可能會(huì )逐漸成為裝修環(huán)節的“升級包”選項，其實(shí)筆者曾走訪(fǎng)多地中央空調區域市場(chǎng)，源于各地精裝房政策的細節標準不一，在談及精裝房對家裝零售產(chǎn)生的影響時(shí)，不少經(jīng)銷(xiāo)商及廠(chǎng)家也坦言，市場(chǎng)上存在著(zhù)較多開(kāi)發(fā)商沒(méi)有統一配備中央空調產(chǎn)品的精裝房，這便屬于精裝房標準中的“普通包”裝修形式，開(kāi)發(fā)商預留了中央空調產(chǎn)品的機組位，實(shí)際裝修時(shí)，用戶(hù)可以自主購買(mǎi)中央空調產(chǎn)品，或是選擇開(kāi)發(fā)商提供的裝修升級方案中配備的中央空調產(chǎn)品，因而，如果此類(lèi)精裝房更新政策進(jìn)一步普及推廣，將會(huì )對中央空調精裝配套市場(chǎng)產(chǎn)生一定影響，但對家裝零售市場(chǎng)來(lái)說(shuō)可能又是增長(cháng)的轉機。 

值得一提的是，就精裝房新政策“普通包＋升級包＋自愿”的裝修概念組合而言，我們還不能忽視最為重要的一點(diǎn)——自愿原則。成都市精裝房《裝修管理規定》中就明確提出“根據市場(chǎng)需求和產(chǎn)品定位，開(kāi)發(fā)企業(yè)可在普通裝修方案的基礎上提供升級裝修方案，供購房人自愿選擇”；以及“開(kāi)發(fā)企業(yè)應規范成品住宅的宣傳、銷(xiāo)售、合同簽訂及售后服務(wù)行為，不得強迫或變相強迫購房人選升級裝修”等表述。這對開(kāi)發(fā)商和購房者來(lái)說(shuō)，都是強調自愿性的要求，開(kāi)發(fā)商在精裝房成品住宅上被允許自愿提供裝修“升級包”，不提供也不違規；而購房者是否單獨支付裝修“升級包”也全憑自愿，和購買(mǎi)精裝房本身并不掛鉤，甚至可以在“選房之日起，1個(gè)月內自愿選擇升級裝修方案”，來(lái)充分保障自主權。因此，在“普通包”裝修標準價(jià)區間的降低、“升級包”裝修標準價(jià)設有上限情況下，以及買(mǎi)賣(mài)雙方對于“升級包”裝修自愿性的原則下，中央空調產(chǎn)品或許也將不再是開(kāi)放商投入精裝房必備的選擇，或者說(shuō)開(kāi)發(fā)商不能夠再繼續先入為主，以高端中央空調產(chǎn)品的配套來(lái)統一售賣(mài)精裝房。 

總而言之，結合此次多地精裝房市場(chǎng)上出現的裝修新規來(lái)看，不論是普通標準內直降的價(jià)格區間，還是購房者自愿選擇的裝修升配、升配標準價(jià)格的上限，都會(huì )對中央空調家裝市場(chǎng)產(chǎn)生不同層面的影響，因各地精裝房政策的進(jìn)展及落實(shí)、更新情況不一，我們還是需要針對相應地區做相應的分析，但毋庸置疑的是，精裝房更新政策中關(guān)于“普通包＋升級包＋自愿”的這套全新的裝修組合模式，一定會(huì )為未來(lái)中央空調行業(yè)家裝市場(chǎng)的發(fā)展帶去另一番生機。當然，究竟這套模式對于中央空調行業(yè)而產(chǎn)生的影響甚微還是甚巨，還要看精裝房更新政策規定實(shí)施年限內的成效到底如何。

【版權聲明】凡來(lái)源為V客暖通網(wǎng)的內容，“原創(chuàng )”或“獨家”的信息、數據及圖片、報告等均為本網(wǎng)原創(chuàng )，其版權均屬V客暖通網(wǎng)所有。原創(chuàng )作者享有著(zhù)作權，著(zhù)作權受我國法律保護，未經(jīng)V客暖通網(wǎng)書(shū)允許，任何媒體、網(wǎng)站以及微信公眾平臺不得引用、復制、轉載、摘編或以其他任何方式使用上述內容或建立鏡像。已獲許可轉載的，請注明“來(lái)源：V客暖通網(wǎng)”。具體版權合作事宜，請見(jiàn)V客暖通網(wǎng)法律聲明頁(yè)。