一直以來(lái)，中央空調依托于房地產(chǎn)行業(yè)，在房地產(chǎn)行業(yè)增速一路下滑的情況下，中央空調今年從一季度開(kāi)始受其影響逐漸顯現，市場(chǎng)銷(xiāo)售出現了不同程度的下滑。據《中央空調市場(chǎng)》發(fā)布的市場(chǎng)總結報告顯示，上半年中央空調行業(yè)同比下滑1.37。很大一部分原因是由于房地產(chǎn)投資的減弱，給中央空調銷(xiāo)售帶來(lái)巨大壓力。

2022年1-7月份，全國土地購置面積僅為4546萬(wàn)平米，同比下滑幅度依舊在48%以上，基本持平上月，處于歷史低位。并且土地購置面積的同比跌幅今年以來(lái)持續在4成以上。據房產(chǎn)研究院分析，全國土地市場(chǎng)成交規模出現縮減，當前土地市場(chǎng)中雖流拍率較前期有所減少，但各城市之間，城市的各板塊之間的冷熱分化顯著(zhù)，流動(dòng)性緊張下房企仍將重點(diǎn)關(guān)注擁有優(yōu)質(zhì)核心資源宅地的投資機會(huì )，這也將成為今后土拍市場(chǎng)的常態(tài)。

而今年整體上土地累計購置面積的下滑，也與多方面有關(guān)，一方面是各地為降低流拍率或減緩市場(chǎng)存量去化壓力，減少供地；另一方面則是，盡管調整土拍規模和節奏，各地分化明顯，流拍顯現依舊存在。究其原因，造成這兩方面的原因主要是流動(dòng)資金的緊張，受制于宏觀(guān)大環(huán)境不明朗，很多投資者不會(huì )貿然選擇進(jìn)攻，均是以穩扎穩打的心態(tài)度過(guò)難關(guān)。

當地產(chǎn)的行為映射到中央空調行業(yè)時(shí)，可以明顯的發(fā)現，上半年配套項目相對冷清，且不少地產(chǎn)項目的回款能力較差。據奧維云網(wǎng)發(fā)布的2022年6月精裝工程快報顯示，2022年1月~6月，中國商品住宅精裝項目新開(kāi)盤(pán)累計數量943個(gè)，同比下降42.1%；開(kāi)盤(pán)房間累計數量70.5萬(wàn)套，同比下降48.9%。由此，進(jìn)一步加劇了中央空調工裝市場(chǎng)銷(xiāo)量的下滑。

2022年以來(lái)寬松的金融政策至今并沒(méi)有對房企的資金問(wèn)題帶來(lái)明顯改善，從資金來(lái)源來(lái)看，無(wú)論是銀行貸款、自籌資金還是以按揭和定金為主的其他資金，7月增速全面下滑，顯示房企獲得資金渠道仍然受阻。

對于中央空調行業(yè)來(lái)說(shuō)，市場(chǎng)環(huán)境不景氣也讓大家認識到了現金流的重要性。不同于一般的中小項目，地產(chǎn)項目周期長(cháng)且資金大，不少企業(yè)因墊資導致公司壓力大，無(wú)法正常運行。

因而，中央空調企業(yè)也可以從以下兩點(diǎn)調整方向，一、精選優(yōu)質(zhì)的地產(chǎn)項目。地產(chǎn)項目體量和市場(chǎng)份額龐大，對企業(yè)和行業(yè)的貢獻毋庸置疑。但是市場(chǎng)經(jīng)濟下行，行業(yè)競爭激烈，不乏暴雷企業(yè)，對行業(yè)和品牌的影響巨大，因此，企業(yè)一定要警惕暴雷企業(yè)，多方考察企業(yè)的債務(wù)和回款情況。二、向工業(yè)制造業(yè)轉型。2022年，國家大力發(fā)展工業(yè)項目，上半年以電池、半導體、新材料、鋰電等為主的新工業(yè)項目數量和規模明顯增多，工程商可以將工作重心向制造業(yè)轉型，以滿(mǎn)足公司的有序發(fā)展。當然，相比一般項目，工業(yè)項目對設計方案和產(chǎn)品都有著(zhù)更高的要求，這就更考察企業(yè)的設計方案水平和專(zhuān)業(yè)業(yè)務(wù)能力。