一位開(kāi)發(fā)商朋友一語(yǔ)中的，“房子不愁賣(mài)，從某種角度來(lái)說(shuō)，是阻礙了中國住宅節能化的發(fā)展” ，真的是這樣嗎...

經(jīng)濟學(xué)有一個(gè)理論，當一個(gè)市場(chǎng)成為賣(mài)方市場(chǎng)時(shí)，產(chǎn)品的創(chuàng )新就失去了足夠的動(dòng)力。

如今，房地產(chǎn)市場(chǎng)或許正在上演這樣的劇目：只要造出房子，不管質(zhì)量如何，節不節能，都能賣(mài)掉。

一位開(kāi)發(fā)商朋友一語(yǔ)中的，“房子不愁賣(mài)，從某種角度來(lái)說(shuō)，是阻礙了中國住宅節能化的發(fā)展” 。買(mǎi)房人由于沒(méi)有選擇，也就不能對房屋節能提出合理要求，開(kāi)發(fā)商給出什么，就接受什么。

所以，這也就能解釋?zhuān)瑸槭裁丛缭?005年，國家就陸續對建筑節能規范化，并出臺了相應的法規要求，但現在市面上還是沒(méi)有看到多少真正節能的房子出售。

住房市場(chǎng)一路火爆，實(shí)際上還讓住房這個(gè)產(chǎn)品近年來(lái)沒(méi)有真正靠品質(zhì)取勝。開(kāi)發(fā)商從某種程度上說(shuō)，并沒(méi)有在產(chǎn)品上有多少進(jìn)步。相反，貪婪還讓其產(chǎn)品質(zhì)量出現了倒退。新建房子的安全也成為人們不得不面對的問(wèn)題。

回到建筑節能的話(huà)題。筆者了解到，德國、日本、新加坡等早已立法強制推行。新加坡還對達到標準的建筑給予補貼。

近期，在上海舉行的綠色建筑大會(huì )上也傳來(lái)一些消息，中國住房和城鄉建設部正在對全國民用建筑進(jìn)行節能星級評定。一些嗅到商機的民營(yíng)企業(yè)也開(kāi)始進(jìn)軍節能建材領(lǐng)域。據國家發(fā)改委副主任解振華透露，未來(lái)5年，中國環(huán)保產(chǎn)業(yè)投資需求可達4500億元，節能環(huán)保等新型產(chǎn)業(yè)面臨著(zhù)前所未有的發(fā)展機遇。

但一位長(cháng)期致力于節能建筑發(fā)展的專(zhuān)家表示了擔憂(yōu)。他認為，節能建筑的推廣關(guān)鍵是讓住宅市場(chǎng)的消費者（即買(mǎi)方市場(chǎng)）有話(huà)語(yǔ)權，消費者的需求可以迫使開(kāi)發(fā)商去做，但現在的問(wèn)題是，住宅是賣(mài)方市場(chǎng)，消費者沒(méi)有話(huà)語(yǔ)權。所以，不是來(lái)自需要方的壓力，會(huì )讓節能建筑發(fā)展行動(dòng)緩慢，畢竟節能建筑前期仍需要成本投入。

但是，在倡導節能減排的大背景下，節能建筑將是不可阻擋的趨勢。近日，南京的一個(gè)住宅項目獲得了第一張德國的住宅類(lèi)能源證書(shū)，這也標志著(zhù)在中國內地部分開(kāi)發(fā)商已經(jīng)邁出了科技創(chuàng )新的一步。

為什么這個(gè)項目會(huì )落戶(hù)南京？筆者得到的回復是，南京地產(chǎn)業(yè)競爭激烈，開(kāi)發(fā)商不得不靠提高品質(zhì)贏(yíng)得市場(chǎng)。當然，這只是一個(gè)因素。近段時(shí)間，南京房市也異?；鸨?，部分核心區塊房?jì)r(jià)也悄然躍過(guò)2萬(wàn)元大關(guān)。另一個(gè)很重要的因素是，南京市政府對節能的大力推動(dòng)。據南京市副市長(cháng)陸冰透露，南京已經(jīng)著(zhù)手開(kāi)始進(jìn)行舊房節能改造，俗話(huà)叫 “穿衣戴帽”。